構造・防災｜セントラルレジデンス＜シティハウス市谷薬王寺＞

セントラルレジデンス＜シティハウス市谷薬王寺＞では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。
●住宅性能評価書の種類
評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の２種類があります。

●住宅性能表示は項目毎に等級や数値で表示
住宅品質法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級や数値が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。

※「音環境に関すること（選択項目）」および「空気環境に関すること」のなかの「室内空気中の化学物質の濃度等（選択項目）」については、評価を取得しておりません。あらかじめご了承ください。 ※詳しくは係員にお尋ねください。

●地盤…強度の高い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。セントラルレジデンス＜シティハウス市谷薬王寺＞では、地下約20ｍ～約21m以深、Ｎ値50以上の細砂層を建物を支える支持地盤としています。
●基礎杭…「シティハウス市谷薬王寺」では、細砂層に場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,800㎜～約2,000㎜の杭を16本打ち込んでいます。
※Ｎ値とは：地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5㎏のハンマーを76 ㎝自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30㎝打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。Ｎ値50 とは、30㎝打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。

コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる傾向があると言われています。
※一部除く。

構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部についてコンクリートの設計基準強度を、一般のマンションは約24N/m㎡に対してセントラルレジデンス＜シティハウス市谷薬王寺＞では約30N/m㎡～約48N/m㎡に設定しています。（※一部除く）コンクリートの耐久年数は強度が高いほど長くなると言われております。
※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。