Q1

グランドヒルズシリーズってどんなマンション？

A1

良質な住宅街のなかでも「ここぞ」という場所にのみ建てられるため、その数は非常に少ない。
ゆとりある住戸プラン、内廊下、全体の重厚感といった高級物件の基本を押さえつつ、都会的なセンスをバランスよく取り入れることが念頭におかれている住友不動産が誇る最高級ブランド。

Q2

中庭（セントラルガーデン）ってどんな？

A2

敷地中央に約3,500�uもの中庭を配置。その機能としてグランドヒルズ三軒茶屋は防災・居住環境・緑の設備を目的としたまちづくり計画の中核を成すプロジェクトであり、セントラルガーデン（中庭）は災害時などに防災空地として開放され、周辺住民の一時避難場所になります。但し、通常は居住者のみのプライベートガーデンとして一次セキュリティー（赤外線センサー、ワイヤーセンサー等）内になり、一般の人が中庭を出入りすることは出来ません。

Q3

以前は何があったの？周辺環境は？

A3

以前は国立小児病院跡地であり、ＵＲ都市機構（独立行政法人都市再生機構）が土地を取得した上、ＵＲ都市機構の「景観形成ガイドライン」に則り、敷地内はもとより、エリア全体の調和を熟慮した空間構成を実施。街区周囲にも並木を巡らせるなど一体整備される再開発計画となっております。

Q4

保育所があるの？

A4

ＵＲ都市機構（独立行政法人都市再生機構）からの譲渡条件により、子育て支援施設を設ける形でＤ棟２階に全国展開中の「都市型保育園ポポラー」が開設される。
保育メニュー：一時保育、月極め保育、その他カリキュラム等。
※保育所利用者出入り口はグランドヒルズ三軒茶屋のエントランスとは完全分離となっており、保育所利用者がグランドヒルズ三軒茶屋の共用部内（エントランスホール・中庭等）に立ち入る事は出来ません。

Q5

構造はどうなっているの？

A5

住棟の全てを免震建築物としています。免震構造の採用により震度７クラスの地震時の室内の揺れを、耐震建物の震度４クラスの地震時の揺れと同程度※に低減し、構造体も大きな損傷を受けにくいため、居住者の大切な財産である建物の資産価値を維持しやすく、家具の転倒・損傷等の２次災害を小さくすることが可能となりました。
また、竹中工務店独自の工法により柱・梁を極力なくした伸びやかな空間を実現し、大開口サッシュの導入、天井からのしかかる梁を極力なくす等、スッキリとした居室空間を実現。かつてないほど自由で斬新な設計が可能となりました。
※但し、個別の状況により異なります。

Q6

駐車場は何台あるの？

A6

地下屋内駐車場が２６１台（昇降横行縦列式２４０台、平置２０台、身障者用１台）でございます。また、地上屋根付の来客用駐車場が４台ございます。

Q7

ペットは飼えるの？

A7

１住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて２匹まで、その他小動物については２匹まで、鳥類については１籠まで。
※犬、猫またはその他小動物の大きさは、成長時でおおむね体高４０ｃｍ以内・体重１０ｋｇ以内。

Q8

渋谷までのバスはあるの？

A8

最寄バス停から渋谷へ平日７時台１７本、８時台２１本のバスが運行。渋谷駅までは約１５分〜２５分程度。
現地と隣接する淡島通りの最寄バス停「太子堂中学校」までは約４０ｍ。通勤時間帯は約３分に１本、日中でも約５分に１本のペースで運行しているので、バスでの渋谷アクセス至便です。

Q9

１９年１２月７日
読売新聞朝刊記事について

A9

平成１９年１２月７日付の読売新聞朝刊記事について、本物件施工業者である竹中工務店が、本物件にて工事ミスをした旨の報道がなされました。

工事ミスの内容及びその対応

平成１９年５月１５日、Ｂ棟１階（建築確認申請上地下１階）床、梁部のコンクリート打設工事におきまして、コンクリートの設計基準強度４２Ｎ/m�uとすべきところ、施工者である竹中工務店のミスにより３６Ｎ/m�uのコンクリートで打設したことが判明致しました。
この事態に対し、当該箇所コンクリートの設計基準強度を３６Ｎ/m�uとして構造計算を再度実施し、必要な構造変更に関して（株）都市居住評価センター構造性能評価委員会（学識経験者からなる委員会）での審査を経て、同センター確認検査部（確認検査機関）の審査を受け建築確認を平成１９年６月１９日に取得し、その変更工事を実施いたしました。
なお構造変更の結果、当初設計時の耐力の余裕度が、その変更により十分な構造安全性が確保されることとなりましたのでご安心下さい。

弊社は、変更建築確認取得（平成１９年６月１９日）以前にご契約日を予定されておりましたお客様には、上記経緯をご説明申し上げ、ご契約手続きをお待ち頂く形で一旦契約手続きを中止し、平成１９年６月１９日の変更建築確認後の平成１９年６月２２日より（第１期）ご契約予定のお客様に十分ご理解のもと、契約手続きを再開させて頂きました。

また、変更建築確認（平成１９年６月１９日）後のご契約のお客様へは、構造変更に伴い、当初の設計に比べ同等以上の安全性を確保する形で変更建築確認が取得でき、構造安全性が確保されることとなりましたので、その建築確認（建築確認済証番号第UHEC建確１８４５９変２号）をもとにご契約のお手続きを頂いております。


この件に関しましてご不明な点、ご質問等ございましたら
現地ゲストサロンまでお問い合わせ下さいますよう宜しくお願い申し上げます。
フリーダイヤル　０１２０−２０４−３７０　

Q10

有人管理とはどういうことですか？

A10

日中はグランドマネージャー及びフロントスタッフの計３名が、夜間は専門訓練を受けたセントラル警備保障の警備員４名が交代で３６５日２４時間ご対応、警備にあたります。

Q11

敷地外周のセキュリティーはどうなっていますか？

A11

外周部は高さ２ｍのRC壁または剣先フェンスで囲むだけでなく、赤外線センターを張り巡らせ、一部にはワイヤーセンサーを設置しております。

Q12

防犯カメラは何台ありますか？

A12

敷地内５０箇所に設置し２４時間録画機能付きとなっております。

Q13

エレベーター各階認証システムとはどういったものですか？

A13

住戸の鍵をエレベーター内操作盤に近づけるだけで居住階まで自動的に運行するシステムです。
（居住階のみに自動停止することで各階毎のセキュリティにも配慮したシステムです。）

Q14

フルオートメーションシステムとはどういうシステムですか？

A14

防犯システムの起動、床暖房のセット、お風呂のお湯張り、エアコンの作動等、外出先から携帯電話やパソコンを利用することにより遠隔操作が可能となった先進のシステムです。

Q15

コンシェルジュサービスにはどんなサービスがありますか？

A15

宅急便発送サービスやタクシー手配サービス、クリーニング取次ぎサービス等がございます。　(サービス内容は変更となる場合がございます。）

Q16

トランクルーム等の収納はありますか？

A16

建物地下部分（販売表記上１階）にトランクルームを全戸数分ご用意しております。

Q17

ペット足洗い場はありますか？

A17

A棟とD棟の二箇所にございます。

Q18

駐車場はどのようになっていますか？

A18

雨に濡れたりする心配がないよう、すべて建物内に。入り口はシャッターゲートでガードされており、住棟へは２箇所のホテルライクなコーチエントランスからエレベーターでアクセスできます。

Q19

来客用駐車場はありますか？

A19

グランドエントランス脇に４台分ございます。１時間２００円の有料で、コンシェルジュカウンターまでお申し出頂くだけでご利用可能となっております。

Q20

駐輪場はありますか？

A20

すべて建物内にございます。台数は５１６台をご用意、使用料は１００円〜５００円／月となっております。

Q21

バイク置き場はありますか？

A21

建物内にございます。サイズは2,000�o×900�oで使用料は４，０００円／月となっており全３３台でございます。

Q22

地盤は大丈夫ですか？

A22

地震に強い建物づくりには強固な地層を支持地盤とすることが重要ですが、グランドヒルズ三軒茶屋は地下約１０ｍ以深で砂礫層がありそれを支持地盤とし、その結果杭を必要としないほど非常に強固な地盤となっております。

Q23

現地は高台になっているのですか？

A23

海抜３４ｍの高台に位置し、南傾斜になりますので敷地南面は日当たり環境や眺望も良好です。なお、三軒茶屋駅からのアプローチは一部緩やかな傾斜でいございますので、山の上といったような感じではなく、高台でありながら駅までのアクセスも良好です。

Q24

周辺環境はどんな感じですか？

A24

現地の用途地域は「第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域」で、周辺は閑静な住宅街に隣接しており住居系地域ならではの良好な住環境です。

Q25

最寄に買い物施設はありますか？

A25

徒歩４分の淡島通り沿いにサミットストアがございます。夜１時まで営業しております。グランドヒルズ三軒茶屋から「三軒茶屋」駅までのアプローチの途中には西友があり、地下食品売り場は２４時間営業です。

Q26

現在の住まいを売却してマンションを購入したいのですが、どのようにしたらいいですか？

A26

お買い替えの場合でも、現地ゲストサロンでご相談、ご案内が可能です。
グループ会社の住友不動産販売株式会社と連携してお住み替えのお手伝いをさせて頂きますのでお気軽にご相談下さいませ。