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基礎構造

第三者機関による客観的かつ公正な評価 住宅性能評価書

第三者機関による客観的かつ公正な評価
住宅性能評価書

住宅性能評価マーク/住宅性能評価項目

「住宅の品質確保の促進等に関する法律(住宅品質法)」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級(数値)をつけるというものです。

●住宅性能評価書の種類

評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の2種類があります。

●住宅性能表示は項目毎に等級や数値で表示

住宅品質法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級や数値が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。

※「音環境に関すること(選択項目)」および「空気環境に関すること」のなかの「室内空気中の化学物質の濃度等(選択項目)」については、評価を取得しておりません。あらかじめご了承ください。
※詳しくは係員にお尋ねください。

強固な地盤と基礎杭 104本の杭を打設

強固な地盤と基礎杭
104本の杭を打設

概念図

強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。

●地盤

地下約55m〜63m以深、N値60以上の強固な地盤を支持層としています。

●基礎杭

場所打ち鋼管コンクリート杭[杭径(軸径)約1,000mm〜約1,900mm]を104本打ち込んでいます。]

※N値とは:
地盤の硬さ等を示す数値。重量約63.5kgのハンマーを約76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。

柱を粘り強くし耐震性を高める 溶接閉鎖形帯筋

柱を粘り強くし耐震性を高める
溶接閉鎖形帯筋

概念図

主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖形帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。
※柱と基礎梁の接合部を除く

耐久性に優れた 構造躯体

耐久性に優れた
構造躯体

概念図

住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部についてコンクリートの設計基準強度を、一般のマンションは約24N/mm²に対して約30N/mm²〜約36N/mm²に設定しています。

※コンクリートの耐久年数は強度が高いほど長くなると言われております。
※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません。)
※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。

劣化を軽減する 水・セメント比

劣化を軽減する
水・セメント比

住戸のある建物はコンクリートの耐久性を高めるため、柱・梁・床などの主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる傾向があると言われています。
※杭を除く。

儉L(U)-3等級相当の遮音性能を備えた 二重床

儉L(U)-3等級相当の遮音性能を備えた
二重床

居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、儉L(U)-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。

構造強度を高める ダブル配筋

構造強度を高める
ダブル配筋

概念図

耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。

隣戸との遮音性に配慮した 戸境壁

隣戸との遮音性に配慮した
戸境壁

概念図
住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm〜約300mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。

生活音、振動の伝わりを抑える 床スラブ厚

生活音、振動の伝わりを抑える
床スラブ厚

概念図

重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mmを確保し性能を高めています。

効果的に外からの視線を遮る 可動ルーバー面格子

効果的に外からの視線を遮る
可動ルーバー面格子

可動ルーバー面格子
共用廊下側の窓に、羽板が可動式で角度調節が可能なブラインドタイプのルーバー面格子を採用しました。お好みにより光や風を調節しながら効果的に外からの視線を遮ることができ、プライバシー性と防犯性を高めます。
※70D・70Dg、70J・70Jg、60L・60Lg、70V・70Vg、70V’・70V’g、55GG・55GGg、65II・65IIg、65JJ・65JJg、65NN・65NNg、75QQr、70W・70Wg、70X・70Xg、70X’・70X’g、70G・75Gg、70W’r、75KKr、65LL、65LLg、80MMrタイプを除く。※FIX部は防犯合わせガラス。

※掲載の写真はモデルルーム(75Mタイプ)を撮影(平成27年3月)したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※設備・仕様はタイプにより異なります。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。

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