●パイルド・ラフト基礎（杭併用直接基礎）
「シティタワー福島」の基礎の構造は、地下約5m以深に分布する支持層（砂礫層）に建物を支持させる直接基礎とし、場所打ちコンクリート杭を併用することで、さらに地震に対する安全性を高めています。
コンクリートの強度を高めるために、本物件では最大60ニュートン（一般的な規模の鉄筋コンクリート造の約2.5倍の強度）の高強度コンクリートを使用しています。
※本建物で使用する30〜60ニュートンのコンクリートは、その調合や製造方法について国が定める機関の審査を受け、国土交通大臣の認定を受けた製品です。
コンクリートの耐久性を高めるため、セメント量に対する水の分量を55％以下に抑えました。これにより、コンクリートの収縮を少なくし、ひび割れが発生しにくい仕様としています。
※住宅性能評価では55％以下としていますが、当該物件はもっと優れた50％以下となっています。
※60ニュートンのコンクリートでは30％以下（強度による算定方法）
主要な床・壁の配筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐久性を確保します。
本建物のコンクリート強度を30ニュートン以上に設定している為、大規模補修不要予定期間として約100年を目指した強度を確保しています。通常のコンクリートに比べ、より強度が増し劣化を抑制できるため永住に相応しい品質がより永く保てます。
帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。柱の地上部分には、一般的なせん断補強筋と比較して補強効果の高い、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用し、柱の耐震性を向上させています。
コンクリートは、鉄筋が錆びるのを防ぐ役割を果たしており、コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制することができます。「シティタワー福島」では、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、建築基準法に定められた数値より約10〜20mm厚くしました。アルカリ性のコンクリートが鉄筋の錆びを抑えます。
※住宅性能表示項目の劣化対策等級は最高ランクである等級3を確保。
「シティタワー福島」では、騒音測定調査をもとに、優れた防音性を発揮する、遮音性能T-2（30等級）、T-1（25等級）相当のサッシュを採用。外部からの音の低減に努め、室内の快適性を高める設計としています。
※数値は実験室での理論値で、実際とは異なる場合があります。特定周波数帯におけるサッシュ性能単体の性能を示したものであり、換気レジスター・エアコンスリーブなどからも音の侵入がありますので、イメージイラスト記載の通りの遮音性能とはなりません。
［遮音性能とは］
ＪＩＳで定義する等級グレードで、必要と思われる箇所について実施した、騒音測定調査をもとに設定。遮音性能のグレードをさまざまな周波数の音についてどれだけ遮ることができるかを、等級で表したものです。等級が大きいほど、サッシュの遮音性が優れていることを表します。
開口部には、断熱性に優れたペアガラスを使用しています。2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱効果を発揮。住まいの大敵、結露の発生も抑制します。
建物には換気を行うための給気口が設置されており、そこからの音の侵入が懸念されます。それを抑制するために、室外の自然給気口には、外の騒音に対する消音性能を備えた、防音ベントキャップを採用しました。
外壁（一部を除く）のコンクリート厚は、約160mmを確保しました。また、タイル貼り（一部吹付けタイル）とし、鉄筋を酸化させ、錆びなどにより躯体構造の劣化につながる、コンクリートの中性化を抑制します。さらに内側には断熱材を吹き付け、冷暖房などの省エネにも配慮している他、断熱材は、結露防止対策にもなります。
隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約149mmの乾式耐火遮音壁を採用。石膏ボードの間には遮音性能の高いグラスウールを充填し、プライバシーを守ります。
結露の発生を防ぐために、屋上や壁、2階床下など建物をすっぽりとくるむように断熱材を施し、断熱性を高めています。外気に面するすべての柱・梁・壁の室内側に約30mm厚、最下階住戸の床については床下に約50mm厚の断熱材を施工。高い断熱効果を発揮し、効率のよい冷暖房も実現。最上階の屋根スラブは、防水層と下地躯体を保護するために、全面約35mm厚の外断熱材を施して断熱効果を高めるとともに、外気や日射の影響から躯体を保護し、劣化軽減にも効果を発揮しています。
※屋上の一部は内断熱になる場合があります。
専有部内の遮音対策として、間仕切壁は厚さ約9.5mmの石膏ボード貼りにしました。さらに、居室が水まわりに接する間仕切壁やＰＳの壁は、遮音に特に配慮し、間仕切壁の両側に厚さ約9.5mmの石膏ボードを二重貼りしています。（ユニットバス、PSは片面二重貼り）※PSは共用竪管設置部分のみ
すべての居室を二重天井とし、遮音性を一層高めています。配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし、リフォームの対応にも配慮しています。
「シティタワー福島」では、マンションの性能について誰もが容易に比較できるようになるため、「住宅性能表示制度」を導入。住戸別に「設計住宅性能評価書」を取得しています。住宅性能表示制度とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品確法）」の３つの柱のひとつとなる制度で、住まいの品質に対して各項目ごとに等級をつけるというものです。国土交通大臣指定の第三者機関による評価が行なわれるため、その評価は客観的かつ公平なものになり、他のマンションとの比較がよりしやすくなり、中古市場においても付加価値が高まります。
■品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の3つの柱とは
（1）構造耐力上主要な部分、及び雨水の侵入を防止する部分についての瑕疵担保期間を10年とする。
（2）住宅性能表示制度の実施
（3）紛争処理機関の設置
「シティタワー福島」は超高層建築であるため、地震に対する時刻歴応答解析など、一般の建物と比べてより精度の高い構造設計を行っています。また、国が定める機関が構造設計の内容を厳密に審査し（高層評定）、その審査に対して国土交通大臣の認定（大臣認定）を受けています。
実績に基づいて部位ごとに設定した標準の修繕周期をベースに、経年劣化により将来必要となるであろう、各種の修繕工事を予想した「長期修繕計画表」を作成します。「長期修繕計画表」は、一定の期間中に予想される修繕工事の費用総額（概算）と、必要となる修繕積立金の額が一目で確認できるため、管理組合での的確な資金計画立案が可能になります。工事実施時期が近づくと、管理組合にその旨を提案。修繕対象の部位について詳細な調査・診断を行ない、予算面の措置も含めた修繕工事計画を作成し、管理組合に提案します。
清掃業務は、日々の暮らしの場を常に清潔な環境に保ちながら建物を保全する、快適な空間づくりには欠かせない業務です。日常清掃・定期清掃・ゴミ処理等の作業があり、毎日または定期的に係員がゴミの搬出や共用部分の清掃を行います。
住友不動産では、お引渡し後原則として2年間に渡り、お客様のさまざまなご要望にお応えしています。定期アフターサービスとして、建物竣工の3ヵ月後、1年後、2年後を目安にお客様からのご指摘事項、及び不具合箇所の点検・補修を実施。また、漏水などの緊急事態にも対応します。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
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