Q1

シティタワー浜松の立地について教えてください

A1

シティタワー浜松はＪＲ浜松駅北口徒歩４分、高い利便性を誇る「都心浜松駅エリア」、歴史と伝統のある「浜松城下市街地エリア」、クライマックスを迎える「浜松駅前再開発エリア」という3つの異なる趣を持つ地がクロスする希少なエリアにございます。

Q2

シティタワー浜松の特徴を教えてください

A2

シティタワー浜松は浜松駅北口徒歩４分の複合再開発地域建つ地上３２階建て、総戸数１９４戸の大規模超高層タワーレジデンスです。全国で実績のある住友不動産が静岡県で初めて行う東京スタイルのマンションです。
竣工はＨ２２年８月末を予定しています。
主な特徴は以下の通りです。
１・外観デザインについて
建物の外観は艶のあるダークグレーのタイルに建物を包み込むようなガラスをレイアウトしました。シャープで都会的な印象を放つデザインとなっております。
　　　
２・建物の仕様・設備について
２階へのエントランスアプローチには全天候型のエスカレーターを採用いたしました。なお、１階にもオートロック付のサブエントランスを御用意いたしましたので車いすのお客様にもお住まいいただけます。エントランスには各種サービスを提供するコンシェルジュスペースや広小路を見渡せるエントランスラウンジをご用意いたしました。その他２４時間いつでも出せるゴミ置き場、生ゴミディスポーザー、緊急地震速報配信サービス等を採用しております。
　　　
３・セキュリティについて
ダブルオートロックシステム、２４時間オンラインセキュリティサービス「Ｓガード」を採用。防犯カメラも２８台設置しております。

４・管理体制について
２４時間有人管理を採用。２４時間３６５日グランドマネージャーとレジデンスマネージャーが交代制でマンション内に常駐いたします。　　

Q3

地震対策について教えてください

A3

シティタワー浜松は建築基準法の基準を満たしており、住宅品質法に基づいた、「住宅性能表示制度」による住宅性能評価を受けております。
さらに基礎部分に免震工法を採用いたしました。積層ゴムを用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形や揺れを抑制します。
また、地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。
シティタワー浜松では地下４０ｍ以深の支持層に杭径約１４００mm〜２４００mmの杭を３２本打ち込んでいます。

Q4

２４時間有人管理って何ですか？

A4

９時から１８時まではグランドマネージャー、１８時から朝９時まではレジデンスマネージャーが勤務致します。
何時でも人がいるというのは安心で心強いですよね。

Q5

２４時間のオンラインセキュリティシステムって何ですか？

A5

２４時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）の指令センターに繋がっています。各住戸の非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、警備員が現場に急行し、あらかじめお預かりしている各戸の鍵で開錠させていただき必要な通報などの対応がなされます。
また、共用部設備の異常信号を受信した場合にも警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。

Q6

防犯カメラはありますか？

A6

共用部２８ヶ所に防犯カメラを設置しております。不審者の侵入や犯罪を抑制し、２４時間録画される画像は一定期間保管されます。

Q7

駐車場はどんなシステムですか？

A7

機械式駐車場のシステムにはエレベーター方式を採用致しました。前進入庫・前進出庫が可能なこの駐車場は１８４台を収納いたします。
タワーパーキングですので、大切なお車を風雨や犯罪から守ることができます

Q8

リビングダイニングの窓がＦＩＸですが、換気はできますか？

A8

お子様の安全性に配慮した高さに換気窓を設けていますので、直接外気を取り込むことが可能です。
またＮＯＸフィルター付２４時間換気システムが付いていますので、２４時間クリーンな空気循環をしています。このフィルターは空気中のＮＯＸ（窒素酸化物）を約９０％、花粉を１００％除去します。

Q9

ディスポーザー（生ゴミ処理機）はありますか？

A9

標準仕様で各住戸のキッチンシンクにディスポーザーが付いております。生ゴミをキッチンですばやく粉砕処理できますので、生ゴミ特有の臭いの心配もなく、とても衛生的です。

Q10

ゴミは指定日に出すのですか？

A10

各階フロアにキッチンダストなどのゴミ（粗大ゴミを除く）を収集する、２４時間ゴミ出し可能なゴミ置場を設けていますので、曜日や時間を気にせず何時でも出すことが可能です。

Q11

ＩＨクッキングヒーターって電磁波が心配なのですが？

A11

実はＩＨクッキングヒーターの電磁波レベルは高くなく、ガイドライン（国際非電離放射線防護委員会）の１７分の１です。
また他の電化製品と比べても、ドライヤーの約１０分の１、電気カーペットの約４分の１です。

Q12

ペットはお部屋で飼うことはできますか？

A12

犬、猫は１住戸につき合わせて２匹まで飼育が可能です。
但し犬は犬種やサイズの規定がございますので、お尋ね下さい。
なお、共用部分や敷地内では必ずケージに入れるかリードを付けて抱きかかえていただくなどのペット細則がございます。　

Q13

新聞はお部屋まで届きますか？

A13

朝刊については各住戸玄関前の新聞受けまで届きます。

Q14

小学校や中学校の学区はどこですか？

A14

徒歩約１１分のところに市立東小学校があります。大正６年創立の伝統ある小学校です。　ホームページはこちら
http://www.city.hamamatsu-szo.ed.jp/higashi-e/

中学校は徒歩約２６分のところに市立八幡中学校があります。
ホームページはこちら
http://www.city.hamamatsu-szo.ed.jp/hachiman-j/

また、元城小学校（徒歩約１６分）・中部中学校（徒歩約２０分）も選択可能です。

Q15

近くに幼稚園はありますか？

A15

徒歩約８分のところに日本文教幼稚園（http://plaza.across.or.jp/~bunkyou/）があります。その他徒歩１１分のところに青葉幼稚園（http://www.ans.co.jp/k/aoba/）や徒歩１６分のところに鴨江幼稚園（http://kamoe-youchien.cside.com/）があります。

Q16

共働きなのですが、放課後の学童保育はありますか？

A16

東小学校には「さざんか放課後児童会」という学童保育があります。
受け入れ対象児童は、基本的には新小学１年生です。受け入れはその後小学３年生までです。但し、状況により小学６年生まで受け入れが可能なケースもあります。

Q17

周辺の買い物施設について教えてください。

A17

シティタワー浜松はまさに浜松市の中心部に建設されますので、様々なショッピング・グルメスポットが徒歩圏にございます。
○浜松駅ビル　メイワン　徒歩４分
食品からファッション、レストランまで、多彩なショップが揃います。
店舗情報・・・成城石井、無印良品、ロフト、谷島屋ほか
○遠鉄百貨店　徒歩５分
流行のブランドショップが揃います。
店舗情報・・・ティファニー、ルイ・ヴィトン、ディズニーストアほか
○ＵＰ−ＯＮ　徒歩５分
お洒落な雑貨店やセレクトショップが揃います。
店舗情報・・・フランフラン、プロントほか
○ザザシティ浜松　徒歩５分
ＴＯＨＯシネマズ、トイザラス、ユニクロなどが集積する大型商業施設です。
○ビックカメラ浜松店　徒歩６分
電化製品から、ゴルフ用品、寝具まで幅広い品揃えが魅力です。
○フィーネ　徒歩５分
夜１０時まで営業しているスーパーです。
このほか数えきれないほどの楽しい・美味しいが揃います。

Q18

修繕費について教えてください

A18

修繕費には毎月の修繕積立金と引渡時１回だけの修繕積立基金があります。
シティタワー浜松は３０年の長期修繕計画を立てており、１２年目と２４年目に大規模修繕をする計画となっています。
年月が経っても、新築時と同様の資産性を維持するために、しっかりとした修繕計画を立てているのです。
逆に修繕費をかけないマンションは、将来の資産価値もなくなりますし、なによりボロボロのマンションには住みたくないですよね。

Q19

アフターサービスはどうなっていますか？

A19

２４時間３６５日受付可能なお客様センターを設置し、アフターサービス業務基準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。

Q20

シティタワー浜松の南側駐車場（再開発Ａ2地区）に建物が建つことはありませんか？

A20

Ａ2地区には店舗・事務所・駐車場の用途で最高高さ55ｍ（地上16階）の建築物が計画されております。建物の形状、配置等の詳細については未定です。

Q21

進捗状況は？

A21

浜松市のホームページには、平成25年度に竣工予定とありますが、現時点では組合設立認可を取得していない状況であり、具体的には事業は進んでおりません。

Q22

「住宅」の用途に変更されることはあるの？

A22

　1つ目には用途を住宅に変更するには都市計画を変更する必要があり、仮にＡ2地区の地権者が変更を希望した場合、Ｂ地区（Ｄ’ｓタワー）・Ｃ地区（シティタワー浜松）の権利者（区分所有者を含む）の2／3の同意が必要（都市計画法第21条3項2号）となるため、現実的ではないと思われます。2つ目には仮に2／3の同意が得られたとしても、当社のようなマンションの作り手の視点から見ると、北側・西側を高層マンションに囲まれ、南側にビルが建つ立地のマンションは総合的な魅力に劣るため前向きな計画とはならないことになります。以上の2点からマンションが建つことは非常に難しいと言えます。

Q23

建物が建つと圧迫感があるのでは？

A23

圧迫感があるか否かは人によって感じ方が様々だとは思いますが、シティタワー浜松とは最低41ｍ以上は離れます。因みに敷地東側の広小路の幅員は36ｍです。
建築物が完成すると、街並も整備され浜松駅までの間が美しく生まれ変わります。路線価の上昇も期待できるのではないでしょうか。つまり資産性の面からもプラスということが言えるでしょう。

Q24

敷地西側のＮＴＴビルは再開発地区に入っていないの？

A24

旭・板屋地区再開発事業区域からは外れています。

Q25

何故区域から外れているの？

A25

市役所にヒアリングしたところ、ＮＴＴのビルの地下には通信インフラの元になる重要な交換機があります。ＮＴＴビルを建て替えるということはこの交換機を止めることになります。地域に与える影響が大きいため、現状では建替え困難ということになります。

Q26

無料のインターネットサービスはありますか？

A26

「シティタワー浜松」ではマンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、マンション居住の皆様に常時接続・高速回線（最大100Ｍｂｐｓ）利用のインターネットサービス【ＳＵＩＳＵＩ　Ｌｉｔｅ（すいすいライト）】を提供いたします。この使用料金は管理費に含まれておりますので追加料金の負担無く24時間ご利用いただけます。
　サービスの詳細については営業にお問い合わせ下さい。

Q27

インターネットのアウトレットはどの部屋にあるのですか？

A27

インターネットやテレビ、電話のアウトレット及び電源コンセントを一体化した情報用コンセントをリビングダイニングは２ヵ所、その他の居室は１ヵ所ずつ設置しております。

Q28

マンションギャラリーでは何が見られるのですか？

A28

マンションギャラリーではシアターや模型を使って立地や建物、マーケットについて、視覚的にわかりやすくご案内しております。
さらに棟内モデルルームにて実際のお部屋をご覧いただけます。設備・仕様・雰囲気をご体感下さい。

Q29

棟内モデルルームではどのタイプが見れますか？

A29

現在はＡタイプ・Ｄタイプ・Ｇタイプ・Iタイプの４タイプをモデルルームとして公開しております。それぞれ間取りや向きが異なりますのでタワーマンションならではの特徴をご確認下さい。

Q30

車でマンションギャラリーに行きたいのですが

A30

お車でご来場の際はシティタワー浜松建設地南側の時間貸し平置き駐車場「名鉄協商パーキング」、または建設地北側の時間貸し立体駐車場「丸倉モータープール」をご利用下さい。駐車券をお持ちいただければマンションギャラリーにて精算させていただきます。