物件名
シティテラス若江岩田
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2023年8月中旬販売開始予定　）

販売概要

販売スケジュール
2023年8月中旬販売開始予定　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
2,998万円～3,798万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
64.27m2～67.52m2　
バルコニー面積
12.00m2　
テラス面積
31.06m2　
アルコーブ面積
3.40m2～4.72m2　
管理費（月額）
14,985円 ～ 15,695円　
修繕積立金（月額）
5,810円 ～ 6,110円　
管理準備金
10,795円 ～ 11,285円　
修繕積立基金
348,700円 ～ 366,300円　

物件概要

所在地
大阪府東大阪市　瓜生堂1丁目172番2他(地番)　
交通
近鉄難波線・奈良線「若江岩田」駅まで徒歩8分
総戸数
436戸　
完成年月
2024年8月中旬※Ⅰ工区：2023年10月中旬、仮使用による建物完成予定　
入居（引渡）予定日
2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年9月下旬、仮使用による入居予定 　
敷地面積
敷地面積：14,906.00m2 （東側私道部分及び隣接地からの越境部分77.29m2除く）販売対象面積：14,983.29m2 　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地　
用途地域
第二種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率60%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-21010891号（２０２１年７月６日付）計画変更確認番号：第ERI-22018831号（２０２２年６月９日付）　
駐車場総台数
219台　
駐車場使用料（月額）
11000円～14000円　
自転車置場総台数
872台 (2段[下段448台、上段293]、スライド131台)　
自転車置場利用料（月額）
200円～3000円　
バイク置場総台数
31台　
バイク置場使用料（月額）
4000円　
ミニバイク置場台数
31台　
ミニバイク置場使用料（月額）
3500円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤
暫定管理時：8：00～17：00　本管理時：月・木・土・日　8：30～17：30　火・水・金　8：00～17：30　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業所]　〒531-0041　大阪市中央区北浜四丁目4番9号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の東側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。

※本物件西側180m先には、大阪モノレール「(仮称)瓜生堂」駅が2029年開業予定です。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」に適合しております。

【掲載の管理費と修繕積立金について】
掲載の管理費につきましては暫定管理時のものとなり、本管理開始後は10,795円～11,665円となります。掲載の修繕積立金につきましては本管理開始後のものとなり、暫定管理時は5,800円～6,320円となります。尚、暫定管理開始時期は2024年5月下旬、本管理開始時期は2025年5月上旬を予定しています。1階テラス付住戸についてはテラス使用料として、月額180円～210円が掛かります。

【お知らせ】
・「住まいサポート10」はサービス内容の見直しに伴い「住まいサポート12PREMIUM」に変更となりましたので、ここにお知らせいたします。詳細については係員にお尋ねください。
・「防災リュック」の内容が変更となりましたので、ここにお知らせいたします。詳細については係員にお尋ねください。

取引条件の有効期限
2023年6月2日　
物件名
シティテラス若江岩田
販売期
第1期・第2期

販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
13戸　
販売価格
3,598万円～4,498万円　
最多価格帯
3,600万円台(2戸)　3,700万円台(2戸) 3,800万円台(2戸)　
間取り
2LD・K＋S(サービスルーム(N))～3LD・K　
専有面積　
64.27m2～70.01m2　
バルコニー面積
12.00m2～25.54m2　
サービスバルコニー面積
2.63m2～4.54m2　
アルコーブ面積
1.57m2～4.72m2　
管理費（月額）
14,985円 ～ 16,235円　
修繕積立金（月額）
5,810円 ～ 6,330円　
管理準備金
10,795円 ～ 11,665円　
修繕積立基金
348,700円 ～ 379,800円　

物件概要

所在地
大阪府東大阪市　瓜生堂1丁目172番2他(地番)　
交通
近鉄難波線・奈良線「若江岩田」駅まで徒歩8分
総戸数
436戸　
完成年月
2024年8月中旬※Ⅰ工区：2023年10月中旬、仮使用による建物完成予定　
入居（引渡）予定日
2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年9月下旬、仮使用による入居予定 　
敷地面積
敷地面積：14,906.00m2 （東側私道部分及び隣接地からの越境部分77.29m2除く）販売対象面積：14,983.29m2 　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地　
用途地域
第二種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率60%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-21010891号（２０２１年７月６日付）計画変更確認番号：第ERI-22018831号（２０２２年６月９日付）　
駐車場総台数
219台　
駐車場使用料（月額）
11000円～14000円　
自転車置場総台数
872台 (2段[下段448台、上段293]、スライド131台)　
自転車置場利用料（月額）
200円～3000円　
バイク置場総台数
31台　
バイク置場使用料（月額）
4000円　
ミニバイク置場台数
31台　
ミニバイク置場使用料（月額）
3500円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤
暫定管理時：8：00～17：00　本管理時：月・木・土・日　8：30～17：30　火・水・金　8：00～17：30　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業所]　〒531-0041　大阪市中央区北浜四丁目4番9号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の東側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。

※本物件西側180m先には、大阪モノレール「(仮称)瓜生堂」駅が2029年開業予定です。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」に適合しております。

【掲載の管理費と修繕積立金について】
掲載の管理費につきましては暫定管理時のものとなり、本管理開始後は10,795円～11,665円となります。掲載の修繕積立金につきましては本管理開始後のものとなり、暫定管理時は5,800円～6,320円となります。尚、暫定管理開始時期は2024年5月下旬、本管理開始時期は2025年5月上旬を予定しています。1階テラス付住戸についてはテラス使用料として、月額180円～210円が掛かります。


【お知らせ】
・「住まいサポート10」はサービス内容の見直しに伴い「住まいサポート12PREMIUM」に変更となりましたので、ここにお知らせいたします。詳細については係員にお尋ねください。
・「防災リュック」の内容が変更となりましたので、ここにお知らせいたします。詳細については係員にお尋ねください。
更新日
2023年5月27日　
次回更新予定日
2023年6月3日　
取引条件の有効期限
2023年6月2日　

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
　

お問い合わせ

「シティテラス若江岩田」マンションギャラリー　

10:00～18:00　※ 火曜・水曜定休（祝日を除く）　

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