【梅田ガーデンレジデンス】

【販売概要】
■価格 11,480万円　
■間取り 2LD・K
■専有面積 55.66m²
■バルコニー面積 17.75m²
■所在階 19階部分/地上56階・地下1階建
■管理費（月額）19,905円
■修繕積立金（月額）10,910円
■修繕積立基金（引渡時）なし
■その他負担金 借地料：(月額) 10,438円/借地期限:2097年3月(残存期間:70年)

【物件概要】
■所在地 大阪市北区曽根崎2丁目15-16
■交通 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩2分、大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR「大阪」駅まで徒歩5分(地下街ルート/4：40〜25：00)、JR「大阪」駅まで徒歩6分(公道ルート)
■総戸数 584戸
■築年月 2022年2月
■引渡可能時期 相談
■構造 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
■駐車場 空無
■管理形態 管理会社に全部委託
■管理員の勤務形態 日勤
■取引態様 ＜仲介＞住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）　TEL：050-3112-5099
＜仲介＞住友不動産ステップ株式会社


■その他特記事項
【オーナーチェンジ】利回3.50%(2026年6月1日現在） 賃料年額:4,020,000円 年間賃料収入は現在の賃料に基づいて算出した1年間の賃料収入です。利回りは年間賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。また、賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
利回りは租税公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

【土地の権利形態等】
借地借家法第22条の規定による一般定期借地権（賃借権）、存続期間・75年、契約満了時、更地返還に代えて完全なる所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。借地借家法第13条による建物買取り請求不可。借地権の地代は令和7年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり。一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。敷金は期間満了時に返還（賃料の30ヶ月相当（無利息））。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要（承諾料不要）。賃借権の設定登記/地主により申請済。


■更新日 2026年8月10日
■次回更新予定日 2026年8月17日

【お問合せ先】
住友不動産株式会社　流通推進係
（大阪流通）　フリーコール：0120-507-144
大阪府大阪市北区梅田3-2-123　イノゲート大阪18F（総合マンションギャラリー梅田館）
営業時間：10：00〜18：00（火・水曜定休）