物件名
シティテラス文京小石川
販売期
第2期

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,800万円〜20,000万円　
間取り
LD・K〜3LD・K　
専有面積　
31.57m2〜85.26m2　
バルコニー面積
4.56m2〜12.62m2　
管理費（月額）
12,680円 〜 31,910円　
修繕積立金（月額）
3,590円 〜 9,690円　
管理準備金
12,680円 〜 31,910円　
修繕積立基金
359,000円 〜 969,400円　

物件概要

所在地
東京都文京区　小石川四丁目45-1（地番）小石川四丁目14-31（住居表示）　
交通
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅まで徒歩11分
東京メトロ南北線「後楽園」駅まで徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅まで徒歩15分
都営大江戸線「春日」駅まで徒歩11分
都営三田線「白山」駅まで徒歩16分
総戸数
120戸　
完成年月
2023年3月2日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年4月下旬 　
敷地面積
2,721.77m2、販売対象面積：2722.18m2（越境部分0.41m2を含む）　
建築面積
1,847.48m2　　
建築延床面積
10,629.41m2　 （容積対象面積7815.95m2　）　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
準工業　
建ぺい率・容積率
80% （角地緩和適用及び準防火地域内の耐火建築物による割増あり)、300%　
建築確認番号
第ERI-20018225号（2020年7月31日付） 第ERI-21010309号（2021年4月6日付） 第ERI-21031012号（2021年9月17日付） 第ERI-21037810号（2021年10月18日付） 第ERI-22043445号（2022年12月27日付）　第ERI-23019933号（2023年7月6日付）　　
駐車場総台数
30台〔水平循環式30台（うち身障者用1台）〕、他に来客用1台　
駐車場使用料（月額）
39,000円　
自転車置場総台数
145台［平置19台、平置（小型）6台、2段式（下段スライド式）120台（上段48台・下段72台）］　
自転車置場利用料（月額）
500円〜4,000円　
バイク置場総台数
2台　
バイク置場使用料（月額）
7,000円　
ミニバイク置場台数
11台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：050-3112-5099　
その他特記事項
・本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。
・本物件の北側隣接地に、事業主：日鉄興和不動産株式会社による「（仮称）文京区小石川４丁目計画（共同住宅・一部店舗）」の建設計画があります（２０２２年１０月時点において、
この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておりませんが、建物規模等は地上１０階建（高さの最高３２．２０ｍ）を予定しております。
なお、この計画を変更中止することがあります。）。この建物が竣工しますと、今回分譲する北側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
また、建設工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

　
設計
村本建設株式会社東京一級建築士事務所　
施工
村本建設株式会社東京支店　
備考
・本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
更新日
2024年4月20日　
次回更新予定日
2024年4月27日　
取引条件の有効期限
2024年4月26日　

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
　

お問い合わせ

総合マンションギャラリー池袋館　

平日11:00〜19：00／土・日・祝日10:00〜18:00（毎週水曜定休）※年末年始は休業　

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