物件名
グランドシティタワー池袋
販売期
先着順

販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
28戸　
販売価格
13,500万円～33,100万円　
最多価格帯
17,000万円（6戸)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
46.44m2～88.44m2　
バルコニー面積
11.20m2～40.86m2　
管理費（月額）
24,585円 ～ 45,925円　
修繕積立金（月額）
9,920円 ～ 18,880円　
管理準備金
37,628円 ～ 69,638円　
修繕積立基金
661,200円 ～ 1,258,800円　

物件概要

所在地
東京都豊島区　南池袋二丁目100番(地番)　
交通
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅まで徒歩8分
東京メトロ副都心線「池袋」駅まで徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
JR山手線「池袋」駅まで徒歩9分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅まで徒歩9分
JR埼京線「池袋」駅まで徒歩9分
東武鉄道東上線「池袋」駅まで徒歩9分
西武池袋・豊島線「池袋」駅まで徒歩9分
総戸数
878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画　
完成年月
2027年5月中旬【北街区(当社、仮使用認定2026年3月取得済み)、南街区、全体街区を含む完成予定時期】※1予定　
入居（引渡）予定日
2027年3月中旬※2 　
敷地面積
8,761.09m2　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　 地上52階建　地下2階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域／第1種住居地域　
建ぺい率・容積率
80%／60%（南池袋二丁目C地区地区計画による制限あり）・600％／300％（南池袋二丁目C地区地区計画による割増あり） 　
建築確認番号
第ERI-22013875（2022年7月27日付）、第ERI-22044096（2022年12月20日付）、第ERI-23020205（2023年7月31日付）、第ERI-23031980（2023年9月13日付）、第ERI-24008194（2024年4月30日付）、第ERI-24024925（2024年9月30日付）、第ERI-25015711（2025年7月15日付）、第ERI-25042067（2026年2月13日付）　
駐車場総台数
316台（本再開発組合員分34台含む）　
駐車場使用料（月額）
35,000円～50,000円　
自転車置場総台数
1,147台（本再開発組合員分123台含む）　
自転車置場利用料（月額）
300円～2,500円　
バイク置場総台数
44台（本再開発組合員分5台含む）　
バイク置場使用料（月額）
4,000円～5,000円　
分譲後の権利形態
建物（専有部分）は区分所有権、建物（共用部分）は、権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有、土地は権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
常駐　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：050-3112-5099
・三井住友信託銀行株式会社（国土交通大臣（届出）第1号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒100-8233 東京都千代田区丸の内1-4-1
　TEL：03-3286-1111　
販売会社
販売提携(代理)／住友不動産株式会社　
その他特記事項
※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2027年2月中旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)Ⅱ期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります

※本物件の南側約100m先に建物解体済の土地がありますが、豊島区にヒアリングを行ったところ、当該土地は、都市計画道路〔名称：補助81号線拡幅工事（昭和21年4月25日：計画決定、平成17年11月16日：事業決定）〕の一部である旨の回答がありました（2026年1月現在）。なお、今後も、補助８１号線拡幅工事のための建物解体工事が実施される場合があり、道路拡幅工事の整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、建物解体工事、道路拡幅工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
INA・清水・前田設計共同企業体　
施工
清水・前田建設共同企業体　
備考
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※専有面積:45.44㎡～104.03㎡
他に一部住戸には専有トランクルーム面積／1.35㎡がございます。〔合計専有面積：45.44㎡～104.03㎡〕
※本物件は「南池袋二丁目Ｃ地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は参加組合員として取得した保留床を分譲するものです。

※1 完成予定時期：2027年5月中旬(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。)
※2　引渡予定日：2027年3月中旬（本物件引渡し予定日は2027年３月中旬を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件の引渡しになる可能性があります。）
※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。

※取引条件の有効期限は、以下に記載した日付の18：00までです。

更新日
2026年9月4日　
次回更新予定日
2026年9月11日　
取引条件の有効期限
2026年9月11日　

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
　

お問い合わせ

「グランドシティタワー池袋」　

10:00～18:00（火曜・水曜定休・年末年始は休業）　

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