シティテラス前橋広瀬川|マンション・戸建 情報ブログ

シティテラス前橋広瀬川

住宅・商業一体の全120邸大規模複合再開発レジデンス

超低金利時代の今をご存じですか?

2017年10月31日(火)

マンションギャラリー

みなさまこんにちわ。
ブログ担当Sです。

すっかり前橋の空も秋めいてまいりましたが、
皆様いかがお過ごしでしょうか。

さて、本日は、周辺環境やイベント情報ではなく、少しお金のお話をしようかと。。。

はい、食べ物だけではなく、まじめな話も意外とできるんです。。。。

なんでも、住友不動産の提携住宅ローンの社内通達をみていると、
最近の住宅ローン金利は驚くほど低く推移しておりまして、
何気なく、社内通達メールをみていると、そのメールの件名には、『変動金利0.440%』!!!!!

驚くべき水準です。。。ヽ((◎д◎ ))ゝヒョエー

住友不動産が直接自社で分譲致します、
シティテラス前橋広瀬川では、全国の物件同様、

住友不動産の提携住宅ローンがご利用いただけます。

上記、某提携銀行さんは、驚くべき水準ですが、
都市銀行さんはじめ、群馬エリアを拠点にしている、
群馬銀行さん、そしてお隣栃木の足利銀行さんも、提携ローンとしてご利用頂けます。

さて、マンションのみならず、住宅購入時にはきってもきれないご縁の住宅ローン。。。

その一番の要素である、『金利』が一番の関心どころではありますが。。。

よく巷では、物件価格よりも、金利が大事なんです。。。なんていうお話を耳にされたことは
ございませんでしょうか。。。

Sの両親世代のころの、住宅ローン金利は、

な、なんと、平成元年頃だと、店頭金利で8%を超えております。。。

ちなみにですが、2000万円をお借入された場合(35年元利均等返済・金利一定)、

金利が8%と、0.440%を比較しますと、

毎月のお支払は
8% → 142,052円
0.440% → 51,389円

金利総支払(35年間)にすると、
8% → 59,661,913円
0.440% → 21,583,170円

実に、なんと約3,800万円も差がついてしまいます。。。汗。。。
金利が1%上昇すると、総支払額約2割増えてしまうのご存知でしたか?

ただ、ご覧の通り、平成7年以降は、ほぼ、変動金利の店頭基準金利は2.5%前後を
推移しています。

しかしながら、ここからが大事なのですが、
現在のマイナス金利時代では、
この店頭基準金利から、
各不動産会社と、金融機関の提携ローンで、金利引き下げがあるのです!

ですので、上記衝撃金利の写真にもあります通り、
基準金利2.775%より、マイナス2.335%引き下げられ、実際のお借入金利は、
仕上がり0.440%というびっくり金利が誕生しております。

この各金融機関さんの引き下げ幅競争が、ここ数年激しく、
我々不動産会社としては、お客様に、ご提案しやすくなるうれしい経済環境下ではあります。。。

2008年のリーマンショックを境に、非常にこの引下げ幅が拡大を続けています。
先日の報道では、某信託銀行さんが、住宅ローンの新規取り扱いから撤退する、
という記事もみかけました。。。それだけ競争が激しい!ということの表れだと
ひとりSは考えこんでおります。。。

さて、そのリーマンショックは約10年ほど前ですが、
そのときの金利水準はといいますと、冒頭の変動金利で比較してみますと。。。

某大手都市銀行さんの変動金利では、

2008年夏   1.375%
2017年現在 0.625%

実に0.75%も下げております。。。

これは、その当時、2000万円のお借入をされて購入された方と、
現在2250万円のお借入をされて購入された方と比較しますと、

理論上は、
もし金利が一定でお借換えもされないまま進んだ場合は、
総お支払額が、ほぼ同じになる、という実に不思議なことになります。。。

数式にしますと。。。

2000万円(2008年) = 2250万円(2017年)
(ローン借入による物件購入時の総支払額)

という、イコールではないものの、総支払額はイコール、
違った言い方をしますと、もし購入(お借入)金額が同じなら、かなり、現在の方はお安くなる、ということです・・・・。

いかがでしたでしょうか。。。金利の威力、少しご体感頂けましたでしょうか。。。

超低金利時代に、住宅を購入ご検討の方は、
非常に恵まれている、と言われています。物件価格は、過去に比較すると
建築費の関係で少し上昇しているかもしれませんが、実は、金利のおかげで、
実際のお支払額は、お安くなる、なんていうことが、今では起こっているんです。。。

どうぞ、この機会に、住宅購入の検討をしてみてはいかがでしょうか。。。

ちなみにですが、現在は、この超低金利時代にさらにプラスして、
な、なんと、減税もあります!それはまた次の機会としまして。。。

当シティテラス前橋広瀬川マンションギャラリーでは、
シティテラス前橋広瀬川のご紹介だけでなく、
様々な住宅購入ご検討のお役立て頂けますよう、各種イベントもご用意しています。

まさに、今回のような、住宅ローンのお話では、

提携金融機関ご担当者をお招きして、
個別にゆっくりご相談いただける、
『住宅ローン相談会』も開催していますので、
ぜひ、マンション購入とは関係なく、お気軽にご利用くださいませ。

ちなみに、11月12日(土)には、群馬銀行さんのご担当者様に
お越しいただいております。お気軽にご予約くださいませ。

それでは、本日は少し長くなってしまいまいして恐縮ですが、
超低金利の住宅ローンをご利用いただける、
シティテラス前橋広瀬川の【ご予約 】は、↓↓↓

 『 シティテラス前橋広瀬川マンションギャラリー 』まで、
   フリーダイヤル : 0120-557-833
   検索 : すみふ前橋
  インターネット :  こちらをクリック

  動画がみられる専用アプリ : http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/maebashi/app.html

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