物件名
シティタワーズ板橋大山サウスタワー
販売期
先着順

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
9戸　
販売価格
9,600万円〜15,900万円　
間取り
２LD・K,３LD・K　
専有面積　
53.56m2〜72.01m2　
バルコニー面積
13.65m2〜24.91m2　
管理費（月額）
31,455円 〜 41,495円　
修繕積立金（月額）
6,450円 〜 8,670円　
管理準備金
31,455円 〜 41,495円　
修繕積立基金
616,000円 〜 828,200円　

物件概要

所在地
東京都板橋区　大山町70番（地番）　
交通
東武鉄道東上線「大山」駅まで徒歩３分
都営三田線「板橋区役所前」駅まで徒歩12分
徒歩4分の「第六小学校」バス停から「池袋駅東口」バス停までバス20分(平常時15分)
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩28分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅まで徒歩28分
東京メトロ副都心線「池袋」駅まで徒歩28分
総戸数
239戸（非分譲住戸54戸を含む）、その他店舗3区画　
完成年月
2024年12月20日完成済　
入居（引渡）予定日
2027年2月下旬 　
敷地面積
3,103.89m2　
建築面積
1,753.81m2　　
建築延床面積
27,543.01m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上26階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域／近隣商業地域／第二種住居地域　
建ぺい率・容積率
80％／80％／60％（高度利用地区・耐火建物・角地緩和適用による割増有り）・500％／300％／300％（高度利用地区による割増あり）　
建築確認番号
第ERI‐21003637号（2021年4月9日付）　計画変更確認番号：第ERI-22003954号（2022年3月14日付）、第ERI-22029555号（2022年8月26日付）、第ERI-22044756号（2022年12月14日付）、第ERI-23046011号（2024年1月25日付）、第ERI-24036408号（2024年11月7日付）第ERI-25013663号（2025年5月9日付）　
駐車場総台数
73台（本再開発組合員の使用台数15台）　
駐車場使用料（月額）
28,000円〜35,000円　
自転車置場総台数
356台（本再開発組合員の使用台数75台）　
自転車置場利用料（月額）
300円〜3,500円　
バイク置場総台数
3台（本再開発組合員の使用台数1台）　
バイク置場使用料（月額）
7,000円　
ミニバイク置場台数
21台（本再開発組合員の使用台数4台）　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
常駐　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：050-3112-5099　　※販売住戸の一部に住友不動産（株）が単独で売主となるものがあります。
・株式会社フージャースコーポレーション（国土交通大臣免許(6)第6050号 （一社）不動産協会、 （一社）全国住宅産業協会 、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　東京都千代田区丸の内二丁目2番3号　丸の内仲通りビル 10階
　TEL：03-3287-0740　
販売会社
売主／住友不動産株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。

※本物件北側隣接部は、都市計画道路「特定整備路線補助第２６号線」の整備が行われております（事業期間：2015年2月〜2030年度中予定）。整備完了時期は変更となる場合があります。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※ 本物件北西側には、2026年1月現在、大山町ピッコロ・スクエア周辺地区市街地再開発準備組合による第一種市街地再開発事業の予定があります。建築物の計画概要については未定となっておりますが、建築後に本物件の住環境（環境・車輛通行量・騒音・眺望・通風等）に影響が生じる場合があります。また、建築工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

※「シティタワーズ板橋大山」は建築確認上、ノースタワー88戸（地上25階建）、サウスタワー239戸（地上26階建／非分譲住戸54戸含む）の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数327戸（※非分譲住戸54戸含む）で表示しております。分譲後の権利形態は土地、建物（共用部分）ともノースタワー及びサウスタワーでの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もございません。

※大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業は、住宅と商業施設を兼ね備えた複合再開発となります。本物件は、全体のうちA街区の住戸を分譲するもので、その他の街区は本物件ではありません。　
設計
株式会社久米設計　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から５年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から５年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。

※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。


取引条件の有効期限は、
以下に記載した日付の18：00
までです。
更新日
2026年10月16日　
次回更新予定日
2026年10月23日　
取引条件の有効期限
2026年10月23日　

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
　

お問い合わせ

総合マンションギャラリー池袋館　

営業時間：午前10時〜午後6時（定休日：火・水曜日、年末年始）　

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