物件名
シティタワー虎ノ門
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2024年4月下旬販売開始予定　）

販売概要

販売スケジュール
2024年4月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K+S～2LD・K　
専有面積　
60.06m2～64.73m2　
バルコニー面積
9.55m2～20.24m2　
サービスバルコニー面積
2.57m2～2.82m2　
管理費（月額）
59,055円 ～ 63,545円　
修繕積立金（月額）
9,230円 ～ 9,950円　
管理準備金
29,875円 ～ 32,095円　
修繕積立基金
738,700円 ～ 796,100円　

物件概要

所在地
東京都港区　虎ノ門三丁目209-1他(地番)　
交通
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅まで徒歩2分
都営三田線「御成門」駅まで徒歩7分
東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅まで徒歩10分
東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅まで徒歩12分
都営浅草線「大門」駅まで徒歩15分
都営大江戸線「赤羽橋」駅まで徒歩15分
総戸数
144戸〔非分譲住戸2戸、その他住戸14戸（※1）含む〕　
完成年月
2024年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日
2025年5月下旬 　
敷地面積
1436.01m2（本物件北東側隣地の所有地0.57m2含む）、借地権対象面積：1435.43m2　
建築面積
1,010.66m2　　
建築延床面積
17,011.48m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)　 地上28階建　地下1階建　　
地目
宅地・境内地　
用途地域
商業地域・第二種住居地域　
建ぺい率・容積率
80%・60% （防火地域の耐火建築物につき割増あり）/600%・400% （基準法第86条１項に規定する空地による割増あり）　
建築確認番号
第ERI-20046560号（2021年4月27日付）、第ERI-22020932号（2022年6月30日付）、第ERI-22027767号（2022年7月29日付）、一団地認定通知番号：02都市建指建第1146号（2021年3月31日付）※本物件は南東側隣接の俊朝寺と一団地認定を取得しています。　
駐車場総台数
64台（パズル式駐車場64台）、他に来客用兼電気自動車充電スペース１台、荷捌き用１台　
駐車場使用料（月額）
51,000円～60,000円　
自転車置場総台数
144台[平置き4台、スライド式9台、2段式(下段スライド式)131台(上段53台、下段78台)]　
自転車置場利用料（月額）
500円～4,000円　
バイク置場総台数
2台　
バイク置場使用料（月額）
8,000円　
分譲後の権利形態
土地：普通借地権(賃借権)の準共有[当初55年]　建物：区分所有権　
借地権の地代
29,180円～31,450円　※地代については、本物件概要記載の管理費に含みます。　
借地権の保証金
賃料基金：350,160円～377,400円　※引渡時　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：050-3112-5099　
その他特記事項
※1 該当の14戸に関しては、広告対象外の住戸となります。　
設計
西松建設株式会社　一級建築士事務所　
施工
西松建設株式会社　
備考
本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※本物件概要記載の管理費には、借地権の地代（月額）を含みます。
【変更のお知らせ】
本HPの物件概要において、以下の記載に計画変更に伴う変更がありました。
（現在、計画変更確認申請中であり、記載の内容は変更後の内容となります。）
＜総戸数＞
従前：144戸〔非分譲住戸2戸、その他住戸14戸含む〕
従後：140戸〔非分譲住戸2戸、その他住戸10戸含む〕
※本物件の建築確認申請上の総戸数は144戸ですが、住戸結合のため総戸数が140戸に変更となります。
＜専有面積＞
従前：60.06㎡～75.13㎡
従後：60.06㎡～136.22㎡
＜建築延床面積＞
従前：17011.48㎡
従後：17009.71㎡
取引条件の有効期限
2024年4月26日　

当該販売期の販売戸数が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体（45戸）を対象として記載しております。
また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。 　

お問い合わせ

総合マンションギャラリー新橋館　

平日 午前11時～午後7時/土・日・祝日 午前10時～午後6時(水曜定休・年末年始は休業)　

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