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セントラルレジデンス東中野 > 構造・防災 > 基本構造

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STRUCTURE[基本構造]

第三者機関による客観的かつ公正な評価 住宅性能評価書 第三者機関による客観的かつ公正な評価住宅性能評価書

「住宅の品質確保の促進等に関する法律(住宅品質法)」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。
本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級(数値)をつけるというものです。

●住宅性能評価書の種類

評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の2種類があります。

設計住宅性能評価書のマーク 建物が建つ前の設計図書の段階での評価(取得済) 施工プロセスならびに完成段階の検査を経た評価(竣工時取得予定)
●住宅性能表示は項目毎に等級や数値等で表示

住宅品質法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級、数値および設計内容等が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。

住宅性能評価項目
  • ●構造の安定に関すること
  • ●火災時の安全に関すること
  • ●劣化の軽減に関すること
  • ●維持管理・更新への配慮に関すること
  • ●温熱環境・エネルギー消費量に関すること
  • ●空気環境に関すること
  • ●光・視環境に関すること
  • ●高齢者等への配慮に関すること
  • ●防犯に関すること

「音環境に関すること(選択項目)」、「空気環境に関すること」のなかの「室内空気中の化学物質の濃度等(選択項目)」については、評価を取得しておりません。あらかじめご了承ください。※詳しくは係員にお尋ねください。

強固な地盤と基礎杭 24本の杭を打設(※サブエントランスを除く。) 強固な地盤と基礎杭24本の杭を打設(※サブエントランスを除く。)

強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。

●地盤/地下約17m〜約19m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。

●基礎杭/既製コンクリート杭(杭径約700o〜約1,200o)を24本打ち込んでいます。

N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5sのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30p打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。

(概念図)

劣化を軽減する 水・セメント比 劣化を軽減する水・セメント比

住戸のある建物はコンクリートの耐久性を高めるため、柱・梁・床などの主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる傾向があると言われています。

構造強度を高める ダブル配筋 構造強度を高めるダブル配筋

住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。

(概念図)

耐久性に優れた 構造躯体 耐久性に優れた構造躯体

本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3[最高ランク]を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度(Fc)を約30N/mu〜約42N/muに設定しています。※杭を除く。

コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません。)※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。

[劣化対策等級3]
劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代(概ね75〜90年)まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。

(概念図)

柱を粘り強くし耐震性を高める 溶接閉鎖型帯筋 柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋

住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。

柱と梁の接合部を除く。

(概念図)
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