航空写真
三ノ宮駅徒歩15分｜ベイシティタワーズ神戸 WEST｜神戸 分譲マンション｜三宮海辺の新街区｜すみふ 神戸｜住友不動産
航空写真
2017年のメリケンパークリニューアルを機に、神戸港の壮大な再生プロジェクトは始まりました。
モニュメント“BE KOBE”に象徴されるウォーターフロントゾーン、
その賑わい覚めやらぬ2023年に、新生神戸港は新たなヴェールを脱ぎました。
「新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業」の完成で、海辺に新たな時代が到来します。
メリケンパーク
（約570m／徒歩8分）
スターバックスコーヒー神戸メリケンパーク店
（約1,000m／徒歩13分）
メリケンパーク
（約570m／徒歩8分）
かつてない規模で進化を遂げる神戸都心とその海辺。
そして海辺の次なるフェーズこそ、「ベイシティタワーズ神戸WEST」を含む総面積約26,000㎡に及ぶ大規模複合開発です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST（本広告対象外）、神戸ポートミュージアム、GLION Awa‐s BuildinG、Stage Felissimo、
緑地広場などの賑わいと憩いを生むゾーニング、贅を尽くした一大プロジェクト。
貿易港として三宮を支えてきた海辺に「住む・働く・遊ぶ」の全てを叶える新街区が誕生します。
再開発街区完成予想図
REDEVELOPMENT
訪れ、働き、住みたくなるまち、そして発展し続けるまちを目指すKOBE VISION。
その先に見据える未来都市には緑と広場の憩いがあり、環境や災害に配慮された安心がある。
高層マンションは高さ制限※2を受け、街に描かれるのは神戸らしい美観。
そして、駅から海へかけて回遊性と魅力を高めた三宮一帯は「歩く人が主役のまち」へと生まれ変わります。
「歩く人が主役のまち」となる次世代の三宮。
駅の東側には西日本最大級※1のバスターミナルを構え、
海への歩行ルートは、葺合南54号線のリデザインによって回遊性を得て、みなとのもり公園（約400m／徒歩5分）の緑へと通じます。
その先に待ち受けているのが「ウォーターフロントゾーン」。
三宮の海辺は、世界に先駆けた神戸文化の発信地として、次のステージを迎えます。
開発概念図
※出典：神戸市ホームページ「都市再生緊急整備地域」より（2023年9月現在）
1
6箇所に分散していたバス乗降場を集約する巨大なターミナルが誕生予定。文化・芸術・ビジネスなどの機能を集積したビルの整備も計画されるなど、神戸を活性化させる新たな拠点として大きな期待が寄せられています。
※2027年12月完了予定。
※出典：「雲井通5丁目再開発株式会社」ホームページより（2023年9月現在）
2
1936年から長く親しまれてきた駅ビルの建て替え事業。低層階は旧ビルのデザインを継承し、最上階には展望フロアを設置。再生した三宮のレガシーは、産業だけでなく公共的空間としての機能もリニューアルし、これからも地域に愛されてゆくことでしょう。
3
都心とウォーターフロントエリアを結ぶ、全約750mの主要道路である葺合南54号線。車線を減らし歩道を広げ、ベンチや花壇などの憩い空間を設けるなど、歩く人を中心とした整備を行いました。
4
三宮の緑の憩いと賑わいを育んできた東遊園地。再整備に伴い、街と海をつなぐ回遊性の向上や、日常的にくつろげる芝生広場の整備の他、カフェ＆レストランなどが新たな賑わい拠点施設として設置されました。
5
旧居留地・元町・三宮の結節点である半地下空間をリデザイン。万華鏡のようなミラールーフが特徴のイベントスペースです。
6
※2028年度完成予定
※出典：「神戸市」ホームページより（2023年9月現在）
7
※2021年4月連節バス運行開始済
※写真提供：神姫バス株式会社
8
「ベイシティタワーズ神戸 WEST」や「神戸ポートミュージアム」などを擁し、神戸港の新たなシンボルを目指す神戸開港150年記念プロジェクト。
神戸市は、瀬戸内海と六甲山に囲まれた神戸らしい美観を守り、都心の魅力と景観の維持・向上を図るため、建築物の高さなどの規制に取り組んでいます。広範囲に及ぶ都心機能活性化地区内においては、建物の容積率が400％までに制限されるので、タワーマンションの建設が難しくなります。
※3：出典：神戸市HP「神戸の都心の未来の姿［将来ビジョン］」2017年9月、「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」2019年7月一部改正分より（2023年9月現在）
エリア概念図
※①本マンションの南西側一帯の土地（所在・地番：中央区新港町3番4、91番、90番1、90番2、90番3、98番、99番、101番の一部及び106番、敷地面積：27,661.02㎡）の一部、南側部分において、株式会社ラスイートが建築計画を予定しておりますが、建物規模などの詳細は未定です。（2025年4月現在）なお、本マンションと同等規模の超高層建築物等が建設される可能性があります。
※②本マンションの北西側約30m先の土地（所在・地番：中央区新港町3番1、30番1、30番2、31番、32番、56番、土地面積：2,088.00㎡、本マンションの南東側約50m先の土地（所在・地番：中央区新港町125番、129番、土地面積1,584.59㎡）、本マンションの東側約300m先の土地（所在・地番：中央区新港町126番、127番、土地面積：4,354.27㎡）に、神戸市が都市開発事業を予定しております。なお、本事業は今後変更される場合があります。（2025年4月現在）また、本マンションより大規模（高層）な建築物が建設される可能性があります。
※③神戸市は、本マンションの南側に存する中央区新港町100番地先の第1突提と第2突提間の水域及び水域周囲の緑地に関し、神戸港・新港突堤西地区マリーナ等の整備・運営事業として、優先交渉権者（占用予定者）及び提案概要等を公表しております（2024年12 月17日現在）。当該提案が実現した場合、本マンションの敷地内及び全体街区公共施設並びに周辺において往来する多数の来訪者の待機及び滞留等による騒音・振動・粉塵・煤煙・臭気・光等の影響を受けます。
※④本マンションの隣接地並びにその周辺において、今後、既存物件の建替え計画や新たな建築計画等が発生した場合、既存建物より大規模（高層）な建築物が建設されることがあります。
※上記①～④の建築物が建築された場合には、本マンションの住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輌通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事等並びに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じます。
※本マンションは、土地及び建物（共用部分）とも売主が分譲するベイシティタワーズ神戸EASTとの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もございません。
※本物件は、高齢者、障碍者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（兵庫県のまちづくり条例）に適合しています。
※1：出典：「都心・三宮再整備KOBE VISION（神戸市都心再整備本部都心三宮再整備課）」ホームページより（2020年10月現在）。
※2：出典：神戸市HP「神戸の都心の未来の姿［将来ビジョン］」2017年9月、「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」2019年7月一部改正分より（2020年10月現在）。
※掲載の航空写真はみなとのもり公園上空から西方面を撮影（2019年6月）したものに光などCG合成・加工をしたものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※掲載の再開発街区完成予想図・完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の開発概念図は現地付近上空から撮影（2019年6月）したものに、「都心・三宮再整備KOBE VISION」などをCG合成・加工したものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※距離表示については地図上の概測距離で、端数を切り上げたものです。
※掲載の写真は2019年9月撮影。また、掲載の情報は2026年4月現在のものです。
お問い合わせは「ベイシティタワーズ神戸マンションギャラリー」
営業時間／午前10時～午後6時
（火・水曜定休（祝日を除く）・年末年始は休業）
神戸 マンション｜神戸 分譲マンション｜ベイシティタワーズ神戸 WEST｜兵庫県神戸市中央区｜JR神戸線｜三ノ宮駅｜分譲マンション｜住友不動産｜すみふ 神戸
